{"id":181852,"date":"2026-05-03T17:09:23","date_gmt":"2026-05-03T15:09:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.studioaeu.com\/sito\/?p=181852"},"modified":"2026-09-16T18:19:21","modified_gmt":"2026-09-16T16:19:21","slug":"quanti-metri-quadrati-stiamo-comprando-davvero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studioaeu.com\/sito\/quanti-metri-quadrati-stiamo-comprando-davvero\/","title":{"rendered":"Quanti metri quadrati stiamo comprando davvero?"},"content":{"rendered":"<div class=\"wpb-content-wrapper\"><p>[vc_row unlock_row_content=&#8221;yes&#8221; row_height_percent=&#8221;100&#8243; override_padding=&#8221;yes&#8221; h_padding=&#8221;3&#8243; top_padding=&#8221;3&#8243; bottom_padding=&#8221;5&#8243; back_color=&#8221;color-nhtu&#8221; back_image=&#8221;181854&#8243; back_attachment=&#8221;scroll&#8221; back_position=&#8221;left center&#8221; overlay_color=&#8221;color-jevc&#8221; overlay_alpha=&#8221;20&#8243; gutter_size=&#8221;3&#8243; column_width_percent=&#8221;100&#8243; shift_y=&#8221;0&#8243; z_index=&#8221;0&#8243; enable_bottom_divider=&#8221;default&#8221; bottom_divider=&#8221;gradient&#8221; shape_bottom_h_use_pixel=&#8221;true&#8221; shape_bottom_height_percent=&#8221;100&#8243; shape_bottom_color=&#8221;color-jevc&#8221; shape_bottom_opacity=&#8221;30&#8243; shape_bottom_index=&#8221;0&#8243; content_parallax=&#8221;5&#8243; uncode_shortcode_id=&#8221;106186&#8243; back_color_type=&#8221;uncode-palette&#8221; overlay_color_type=&#8221;uncode-palette&#8221; shape_bottom_color_type=&#8221;uncode-palette&#8221;][vc_column column_width_percent=&#8221;100&#8243; position_horizontal=&#8221;left&#8221; gutter_size=&#8221;2&#8243; override_padding=&#8221;yes&#8221; column_padding=&#8221;3&#8243; style=&#8221;light&#8221; font_family=&#8221;font-992731&#8243; overlay_alpha=&#8221;50&#8243; shift_x=&#8221;0&#8243; shift_y=&#8221;0&#8243; shift_y_down=&#8221;0&#8243; z_index=&#8221;0&#8243; medium_width=&#8221;0&#8243; mobile_width=&#8221;0&#8243; parallax_intensity=&#8221;4&#8243; parallax_centered=&#8221;yes&#8221; width=&#8221;1\/3&#8243; uncode_shortcode_id=&#8221;203177&#8243;][uncode_info_box items=&#8221;Date,Reading_time&#8221; text_size=&#8221;h4&#8243; separator=&#8221;bullet&#8221;][vc_custom_heading auto_text=&#8221;yes&#8221; heading_semantic=&#8221;h1&#8243; text_font=&#8221;font-992731&#8243; text_size=&#8221;h1&#8243; uncode_shortcode_id=&#8221;192079&#8243;]Automatic Heading Text[\/vc_custom_heading][vc_empty_space empty_h=&#8221;0&#8243;][uncode_info_box items=&#8221;Author|no_avatar|inline_avatar|display_prefix&#8221; text_size=&#8221;h4&#8243;][\/vc_column][vc_column width=&#8221;1\/3&#8243;][\/vc_column][vc_column width=&#8221;1\/3&#8243;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row unlock_row=&#8221;&#8221; row_height_percent=&#8221;0&#8243; override_padding=&#8221;yes&#8221; h_padding=&#8221;2&#8243; top_padding=&#8221;4&#8243; bottom_padding=&#8221;4&#8243; overlay_alpha=&#8221;50&#8243; gutter_size=&#8221;3&#8243; column_width_percent=&#8221;100&#8243; shift_y=&#8221;0&#8243; z_index=&#8221;0&#8243; row_height_use_pixel=&#8221;&#8221; uncode_shortcode_id=&#8221;104306&#8243;][vc_column column_width_use_pixel=&#8221;yes&#8221; gutter_size=&#8221;3&#8243; font_family=&#8221;font-165032&#8243; overlay_alpha=&#8221;50&#8243; shift_x=&#8221;0&#8243; shift_y=&#8221;0&#8243; shift_y_down=&#8221;0&#8243; z_index=&#8221;0&#8243; medium_width=&#8221;0&#8243; mobile_width=&#8221;0&#8243; zoom_width=&#8221;0&#8243; zoom_height=&#8221;0&#8243; column_width_pixel=&#8221;800&#8243; uncode_shortcode_id=&#8221;671492&#8243;][vc_custom_heading text_font=&#8221;font-992731&#8243; text_size=&#8221;h1&#8243; text_uppercase=&#8221;&#8221; uncode_shortcode_id=&#8221;145819&#8243;]<span class=\"font-992731\">Ogni superficie risponde a una domanda diversa<\/span>[\/vc_custom_heading][vc_column_text text_lead=&#8221;yes&#8221; uncode_shortcode_id=&#8221;377109&#8243;]<span class=\"font-992731\">Un appartamento pu\u00f2 essere presentato come un immobile di 100 metri quadrati e offrire, una volta misurato, 82 metri quadrati effettivamente calpestabili. La visura catastale pu\u00f2 riportare ancora un altro valore. Non significa necessariamente che uno dei tre numeri sia sbagliato: spesso sono stati calcolati con criteri differenti. Il problema nasce quando il criterio non viene dichiarato e una cifra nata per descrivere la consistenza commerciale viene interpretata come superficie interna utilizzabile. Prima di confrontare due case bisogna quindi capire che cosa comprende il numero indicato nell&#8217;annuncio.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"font-992731\">La superficie calpestabile misura, in termini generali, il pavimento interno disponibile entro le pareti finite. Esclude lo spessore dei muri e restituisce un&#8217;informazione concreta per valutare la distribuzione, l&#8217;arredo e l&#8217;uso quotidiano degli ambienti. Anche questa espressione, tuttavia, richiede un criterio: occorre stabilire come trattare nicchie, pilastri, scale interne, porzioni con altezza ridotta e locali accessori. Una misura eseguita sul posto da un tecnico \u00e8 diversa da una superficie ricavata in scala da una planimetria. La seconda pu\u00f2 servire per una prima valutazione, ma non ha la stessa attendibilit\u00e0 di un rilievo.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"font-992731\">La superficie lorda considera invece anche muri interni e perimetrali secondo il metodo adottato. La superficie commerciale prova a esprimere in un unico valore l&#8217;abitazione e le sue pertinenze, applicando coefficienti diversi a balconi, terrazzi, cantine, solai, giardini o posti auto. La superficie catastale segue regole proprie, fissate per finalit\u00e0 censuarie e fiscali. I termini possono sembrare intercambiabili perch\u00e9 sono tutti espressi in metri quadrati, ma descrivono grandezze costruite in modo diverso. Per questo una differenza numerica, da sola, non dimostra n\u00e9 un errore n\u00e9 una maggiore convenienza.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"font-992731\">Il primo controllo \u00e8 linguistico prima ancora che geometrico. Quando leggiamo &#8220;95 metri quadrati&#8221;, dobbiamo chiedere se si tratta di superficie calpestabile, lorda, commerciale o catastale; quale documento ne sia la fonte; se cantina, balcone e altre pertinenze siano inclusi; con quali percentuali siano stati conteggiati. Senza queste informazioni il dato non pu\u00f2 essere usato per confrontare immobili, calcolare un prezzo unitario o stabilire se gli ambienti siano adeguati alle proprie esigenze. Il numero acquista significato soltanto quando \u00e8 accompagnato dal suo metodo di calcolo.<\/span>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row unlock_row_content=&#8221;yes&#8221; row_height_percent=&#8221;60&#8243; override_padding=&#8221;yes&#8221; h_padding=&#8221;0&#8243; top_padding=&#8221;0&#8243; bottom_padding=&#8221;0&#8243; back_color=&#8221;color-lxmt&#8221; overlay_alpha=&#8221;50&#8243; equal_height=&#8221;yes&#8221; gutter_size=&#8221;0&#8243; column_width_percent=&#8221;100&#8243; shift_y=&#8221;0&#8243; z_index=&#8221;0&#8243; row_height_use_pixel=&#8221;&#8221; uncode_shortcode_id=&#8221;184174&#8243; back_color_type=&#8221;uncode-palette&#8221;][vc_column column_width_use_pixel=&#8221;yes&#8221; position_vertical=&#8221;middle&#8221; gutter_size=&#8221;3&#8243; override_padding=&#8221;yes&#8221; column_padding=&#8221;4&#8243; font_family=&#8221;font-165032&#8243; overlay_alpha=&#8221;50&#8243; shift_x=&#8221;0&#8243; shift_y=&#8221;0&#8243; shift_y_down=&#8221;0&#8243; z_index=&#8221;0&#8243; medium_width=&#8221;0&#8243; mobile_width=&#8221;0&#8243; zoom_width=&#8221;0&#8243; zoom_height=&#8221;0&#8243; width=&#8221;1\/2&#8243; uncode_shortcode_id=&#8221;101526&#8243; column_width_pixel=&#8221;450&#8243;][vc_custom_heading text_font=&#8221;font-992731&#8243; text_size=&#8221;h1&#8243; text_height=&#8221;fontheight-357766&#8243; css_animation=&#8221;parallax&#8221; parallax_intensity=&#8221;4&#8243; text_uppercase=&#8221;&#8221; uncode_shortcode_id=&#8221;155107&#8243;]\u00abLo stesso appartamento pu\u00f2 avere pi\u00f9 superfici corrette. Prima del numero viene sempre il criterio con cui \u00e8 stato calcolato.\u00bb[\/vc_custom_heading][\/vc_column][vc_column column_width_percent=&#8221;100&#8243; gutter_size=&#8221;3&#8243; override_padding=&#8221;yes&#8221; column_padding=&#8221;0&#8243; back_color=&#8221;color-wayh&#8221; back_image=&#8221;181856&#8243; back_position=&#8221;center center&#8221; overlay_alpha=&#8221;0&#8243; shift_x=&#8221;0&#8243; shift_y=&#8221;0&#8243; shift_y_down=&#8221;0&#8243; z_index=&#8221;0&#8243; medium_width=&#8221;0&#8243; mobile_width=&#8221;0&#8243; zoom_width=&#8221;0&#8243; zoom_height=&#8221;0&#8243; width=&#8221;1\/2&#8243; uncode_shortcode_id=&#8221;139680&#8243; back_color_type=&#8221;uncode-palette&#8221; mobile_height=&#8221;350&#8243;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row unlock_row=&#8221;&#8221; row_height_percent=&#8221;0&#8243; override_padding=&#8221;yes&#8221; h_padding=&#8221;2&#8243; top_padding=&#8221;4&#8243; bottom_padding=&#8221;4&#8243; overlay_alpha=&#8221;50&#8243; gutter_size=&#8221;3&#8243; column_width_percent=&#8221;100&#8243; shift_y=&#8221;0&#8243; z_index=&#8221;0&#8243; row_height_use_pixel=&#8221;&#8221; uncode_shortcode_id=&#8221;100442&#8243;][vc_column column_width_use_pixel=&#8221;yes&#8221; gutter_size=&#8221;3&#8243; font_family=&#8221;font-165032&#8243; overlay_alpha=&#8221;50&#8243; shift_x=&#8221;0&#8243; shift_y=&#8221;0&#8243; shift_y_down=&#8221;0&#8243; z_index=&#8221;0&#8243; medium_width=&#8221;0&#8243; mobile_width=&#8221;0&#8243; zoom_width=&#8221;0&#8243; zoom_height=&#8221;0&#8243; column_width_pixel=&#8221;800&#8243; uncode_shortcode_id=&#8221;462399&#8243;][vc_custom_heading text_font=&#8221;font-992731&#8243; text_size=&#8221;h1&#8243; text_uppercase=&#8221;&#8221; uncode_shortcode_id=&#8221;174144&#8243;]Muri e pertinenze cambiano il risultato[\/vc_custom_heading][vc_column_text text_lead=&#8221;yes&#8221; uncode_shortcode_id=&#8221;111548&#8243;]<span class=\"font-992731\">Nel linguaggio del mercato, la superficie commerciale \u00e8 utilizzata per ricondurre a un valore sintetico parti dell&#8217;immobile che hanno natura e utilit\u00e0 differenti. La base \u00e8 in genere la superficie coperta, alla quale si sommano quote delle superfici accessorie. Un terrazzo non pesa come un soggiorno, una cantina separata non pesa come un locale interno e un giardino non viene normalmente conteggiato per intero. Il coefficiente serve a rendere confrontabili questi elementi, ma non trasforma materialmente dieci metri di balcone in dieci metri di abitazione. Esprime un contributo convenzionale al valore complessivo.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"font-992731\">Non esiste per\u00f2 un coefficiente naturale valido per ogni stima, annuncio o contratto. Il metodo pu\u00f2 derivare da una norma tecnica, da criteri catastali, dalle istruzioni adottate per una valutazione o da una prassi commerciale dichiarata. Anche la qualit\u00e0 della pertinenza conta: un terrazzo profondo e accessibile dal soggiorno non offre la stessa utilit\u00e0 di un balcone stretto; una cantina asciutta e raggiungibile in ascensore non equivale a un vano remoto e umido. Il coefficiente \u00e8 quindi uno strumento di calcolo. Per capire il bene occorre comunque leggere separatamente superfici principali, accessori e caratteristiche reali.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"font-992731\">La superficie catastale delle unit\u00e0 a destinazione ordinaria segue invece l&#8217;Allegato C del D.P.R. 138 del 1998. I muri interni e quelli perimetrali esterni sono computati per intero entro determinati limiti di spessore, mentre i muri in comunione entrano al cinquanta per cento. Le porzioni con altezza utile inferiore a 1,50 metri non vengono conteggiate. Per le abitazioni, vani accessori indiretti e superfici scoperte entrano con percentuali differenziate, legate anche alla comunicazione diretta con i locali principali e a soglie di superficie. Il risultato viene poi arrotondato al metro quadrato.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"font-992731\">Queste regole spiegano perch\u00e9 il valore riportato in visura non coincida necessariamente con il pavimento che possiamo utilizzare n\u00e9 con la superficie commerciale indicata dall&#8217;agenzia. La superficie catastale \u00e8 un dato utile, verificabile e costruito secondo criteri definiti, ma non nasce per descrivere da sola la qualit\u00e0 spaziale o il valore di mercato dell&#8217;abitazione. Due appartamenti con la stessa superficie catastale possono avere diversa efficienza distributiva, affacci, altezze, luminosit\u00e0 e pertinenze. Anche a parit\u00e0 di numero, ci\u00f2 che si acquista pu\u00f2 essere molto diverso.<\/span>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row unlock_row_content=&#8221;yes&#8221; row_height_percent=&#8221;60&#8243; override_padding=&#8221;yes&#8221; h_padding=&#8221;0&#8243; top_padding=&#8221;0&#8243; bottom_padding=&#8221;0&#8243; back_color=&#8221;color-lxmt&#8221; overlay_alpha=&#8221;50&#8243; equal_height=&#8221;yes&#8221; gutter_size=&#8221;0&#8243; column_width_percent=&#8221;100&#8243; shift_y=&#8221;0&#8243; z_index=&#8221;0&#8243; row_height_use_pixel=&#8221;&#8221; uncode_shortcode_id=&#8221;888291&#8243; back_color_type=&#8221;uncode-palette&#8221;][vc_column column_width_percent=&#8221;100&#8243; gutter_size=&#8221;3&#8243; override_padding=&#8221;yes&#8221; column_padding=&#8221;0&#8243; back_color=&#8221;color-wayh&#8221; back_image=&#8221;181857&#8243; back_position=&#8221;center center&#8221; overlay_alpha=&#8221;0&#8243; shift_x=&#8221;0&#8243; shift_y=&#8221;0&#8243; shift_y_down=&#8221;0&#8243; z_index=&#8221;0&#8243; medium_width=&#8221;0&#8243; mobile_width=&#8221;0&#8243; zoom_width=&#8221;0&#8243; zoom_height=&#8221;0&#8243; width=&#8221;1\/2&#8243; uncode_shortcode_id=&#8221;145434&#8243; back_color_type=&#8221;uncode-palette&#8221; mobile_height=&#8221;350&#8243;][\/vc_column][vc_column column_width_use_pixel=&#8221;yes&#8221; position_vertical=&#8221;middle&#8221; gutter_size=&#8221;3&#8243; override_padding=&#8221;yes&#8221; column_padding=&#8221;4&#8243; font_family=&#8221;font-165032&#8243; overlay_alpha=&#8221;50&#8243; shift_x=&#8221;0&#8243; shift_y=&#8221;0&#8243; shift_y_down=&#8221;0&#8243; z_index=&#8221;0&#8243; medium_width=&#8221;0&#8243; mobile_width=&#8221;0&#8243; zoom_width=&#8221;0&#8243; zoom_height=&#8221;0&#8243; width=&#8221;1\/2&#8243; uncode_shortcode_id=&#8221;127981&#8243; column_width_pixel=&#8221;450&#8243;][vc_custom_heading text_font=&#8221;font-165032&#8243; text_size=&#8221;h1&#8243; text_height=&#8221;fontheight-357766&#8243; css_animation=&#8221;parallax&#8221; parallax_intensity=&#8221;4&#8243; text_uppercase=&#8221;&#8221; uncode_shortcode_id=&#8221;466658&#8243;]<span class=\"font-992731\">\u00abDieci metri quadrati di balcone, cantina o soggiorno non hanno lo stesso uso e non entrano necessariamente nello stesso modo nel calcolo.\u00bb<\/span>[\/vc_custom_heading][\/vc_column][\/vc_row][vc_row unlock_row=&#8221;&#8221; row_height_percent=&#8221;0&#8243; override_padding=&#8221;yes&#8221; h_padding=&#8221;2&#8243; top_padding=&#8221;4&#8243; bottom_padding=&#8221;4&#8243; overlay_alpha=&#8221;50&#8243; gutter_size=&#8221;3&#8243; column_width_percent=&#8221;100&#8243; shift_y=&#8221;0&#8243; z_index=&#8221;0&#8243; row_height_use_pixel=&#8221;&#8221; uncode_shortcode_id=&#8221;185929&#8243;][vc_column column_width_use_pixel=&#8221;yes&#8221; gutter_size=&#8221;3&#8243; font_family=&#8221;font-165032&#8243; overlay_alpha=&#8221;50&#8243; shift_x=&#8221;0&#8243; shift_y=&#8221;0&#8243; shift_y_down=&#8221;0&#8243; z_index=&#8221;0&#8243; medium_width=&#8221;0&#8243; mobile_width=&#8221;0&#8243; zoom_width=&#8221;0&#8243; zoom_height=&#8221;0&#8243; column_width_pixel=&#8221;800&#8243; uncode_shortcode_id=&#8221;936392&#8243;][vc_custom_heading text_font=&#8221;font-165032&#8243; text_size=&#8221;h1&#8243; text_uppercase=&#8221;&#8221; uncode_shortcode_id=&#8221;117335&#8243;]<span class=\"font-992731\">Il prezzo al metro quadrato dipende dal denominatore<\/span>[\/vc_custom_heading][vc_column_text text_lead=&#8221;yes&#8221; uncode_shortcode_id=&#8221;289169&#8243;]<span class=\"font-992731\">Il prezzo al metro quadrato sembra un dato oggettivo, ma dipende interamente dalla superficie utilizzata al denominatore. Un prezzo di 500.000 euro riferito a 100 metri quadrati commerciali produce un valore unitario di 5.000 euro. Lo stesso prezzo diviso per 82 metri quadrati calpestabili ne produce circa 6.100. Nessuno dei due risultati \u00e8 matematicamente errato; diventano fuorvianti se il primo viene confrontato con valori calcolati sul calpestabile o se il secondo viene paragonato a quotazioni fondate sulla superficie commerciale. Prima di usare un prezzo unitario bisogna allineare il criterio di misura.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"font-992731\">Lo stesso vale per le quotazioni dell&#8217;Osservatorio del Mercato Immobiliare. I valori OMI sono articolati per zona, destinazione, tipologia e stato conservativo e utilizzano le definizioni indicate nei relativi manuali. Sono un riferimento generale, non la valutazione automatica del singolo immobile. Piano, esposizione, qualit\u00e0 dell&#8217;edificio, distribuzione, stato manutentivo e caratteristiche delle pertinenze possono modificare molto il valore concreto. Applicare una quotazione a una superficie presa dall&#8217;annuncio, senza controllare se i due dati seguano lo stesso criterio, moltiplica due approssimazioni invece di produrre una stima.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"font-992731\">Anche il confronto fra annunci richiede cautela. Un appartamento pu\u00f2 sembrare meno caro perch\u00e9 la superficie pubblicata comprende una quota generosa di terrazzi e accessori; un altro pu\u00f2 apparire pi\u00f9 costoso perch\u00e9 il dato indicato \u00e8 vicino alla superficie interna. Per una selezione preliminare \u00e8 utile separare almeno tre informazioni: metri principali coperti, consistenza e qualit\u00e0 delle pertinenze, prezzo complessivo richiesto. Solo dopo si pu\u00f2 ricostruire una superficie omogenea per gli immobili messi a confronto e leggere il prezzo unitario senza attribuirgli una precisione che non possiede.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"font-992731\">La planimetria catastale non risolve da sola il problema. \u00c8 una rappresentazione destinata all&#8217;archivio censuario e pu\u00f2 derivare da elaborati di epoche, scale e qualit\u00e0 grafiche diverse. Misurarla sullo schermo o su una stampa non equivale a eseguire un rilievo. Quando pochi metri incidono sul prezzo, sulla possibilit\u00e0 di ricavare una stanza o sulla collocazione degli arredi, la verifica deve partire dai luoghi. Il rilievo consente poi di confrontare la misura reale con la planimetria, con la superficie dichiarata e con il criterio commerciale adottato.<\/span>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=&#8221;75&#8243; override_padding=&#8221;yes&#8221; h_padding=&#8221;2&#8243; top_padding=&#8221;4&#8243; bottom_padding=&#8221;4&#8243; back_color=&#8221;color-nhtu&#8221; back_image=&#8221;181858&#8243; back_position=&#8221;center top&#8221; overlay_color=&#8221;color-jevc&#8221; overlay_alpha=&#8221;20&#8243; gutter_size=&#8221;3&#8243; column_width_percent=&#8221;100&#8243; shift_y=&#8221;0&#8243; z_index=&#8221;0&#8243; content_parallax=&#8221;0&#8243; row_height_use_pixel=&#8221;&#8221; uncode_shortcode_id=&#8221;949701&#8243; back_color_type=&#8221;uncode-palette&#8221; overlay_color_type=&#8221;uncode-palette&#8221;][vc_column column_width_percent=&#8221;100&#8243; position_vertical=&#8221;middle&#8221; align_horizontal=&#8221;align_center&#8221; gutter_size=&#8221;3&#8243; override_padding=&#8221;yes&#8221; column_padding=&#8221;2&#8243; style=&#8221;dark&#8221; font_family=&#8221;font-165032&#8243; overlay_alpha=&#8221;50&#8243; shift_x=&#8221;0&#8243; shift_y=&#8221;0&#8243; shift_y_down=&#8221;0&#8243; z_index=&#8221;0&#8243; medium_width=&#8221;0&#8243; mobile_width=&#8221;0&#8243; parallax_intensity=&#8221;4&#8243; zoom_width=&#8221;0&#8243; zoom_height=&#8221;0&#8243; width=&#8221;1\/1&#8243; uncode_shortcode_id=&#8221;102164&#8243;][vc_custom_heading heading_semantic=&#8221;h5&#8243; text_font=&#8221;font-165032&#8243; text_size=&#8221;fontsize-155944&#8243; text_uppercase=&#8221;&#8221; uncode_shortcode_id=&#8221;205042&#8243;]<span class=\"font-992731\">\u00abUn prezzo al metro quadrato \u00e8 confrontabile soltanto quando il metro quadrato \u00e8 stato definito nello stesso modo.\u00bb<\/span>[\/vc_custom_heading][\/vc_column][\/vc_row][vc_row unlock_row=&#8221;&#8221; row_height_percent=&#8221;0&#8243; override_padding=&#8221;yes&#8221; h_padding=&#8221;2&#8243; top_padding=&#8221;4&#8243; bottom_padding=&#8221;4&#8243; overlay_alpha=&#8221;50&#8243; gutter_size=&#8221;3&#8243; column_width_percent=&#8221;100&#8243; shift_y=&#8221;0&#8243; z_index=&#8221;0&#8243; row_height_use_pixel=&#8221;&#8221; uncode_shortcode_id=&#8221;304958&#8243;][vc_column column_width_use_pixel=&#8221;yes&#8221; gutter_size=&#8221;3&#8243; font_family=&#8221;font-165032&#8243; overlay_alpha=&#8221;50&#8243; shift_x=&#8221;0&#8243; shift_y=&#8221;0&#8243; shift_y_down=&#8221;0&#8243; z_index=&#8221;0&#8243; medium_width=&#8221;0&#8243; mobile_width=&#8221;0&#8243; zoom_width=&#8221;0&#8243; zoom_height=&#8221;0&#8243; column_width_pixel=&#8221;800&#8243; uncode_shortcode_id=&#8221;384313&#8243;][vc_custom_heading text_font=&#8221;font-165032&#8243; text_size=&#8221;h1&#8243; text_uppercase=&#8221;&#8221; uncode_shortcode_id=&#8221;203083&#8243;]<span class=\"font-992731\">Prima della firma serve un dato verificabile<\/span>[\/vc_custom_heading][vc_column_text text_lead=&#8221;yes&#8221; uncode_shortcode_id=&#8221;181071&#8243;]<span class=\"font-992731\">Prima di assumere un impegno economico conviene chiedere che la superficie dichiarata venga accompagnata da una definizione. Una scheda trasparente dovrebbe distinguere la parte abitativa dalle pertinenze, indicare le superfici reali di balconi, terrazzi, cantine e giardini e specificare i coefficienti utilizzati. \u00c8 altrettanto importante sapere se il dato derivi da un rilievo recente, dalla documentazione catastale o da una precedente scheda commerciale. Se la metratura \u00e8 determinante per la decisione, il sopralluogo tecnico deve avvenire prima della proposta o la proposta deve essere formulata con una tutela coerente.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"font-992731\">Il codice civile distingue la vendita a misura dalla vendita a corpo. Nella prima, disciplinata dall&#8217;articolo 1537, il prezzo \u00e8 stabilito in ragione di un importo per unit\u00e0 di misura e una differenza della superficie incide sul corrispettivo secondo le regole previste dalla norma. Nella vendita a corpo, regolata dall&#8217;articolo 1538, il prezzo \u00e8 riferito all&#8217;immobile considerato nel suo complesso, anche se la misura \u00e8 indicata. In questo caso non si applicano normalmente diminuzioni o supplementi, salvo lo scostamento di un ventesimo previsto dalla legge. La qualificazione dipende dal contratto e dal modo in cui il prezzo \u00e8 stato determinato.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"font-992731\">La soglia legale non dovrebbe diventare una tolleranza commerciale usata per rinviare ogni controllo. Una differenza inferiore pu\u00f2 non produrre l&#8217;adeguamento previsto per la vendita a corpo e avere comunque inciso sulla scelta: una stanza pu\u00f2 non essere ricavabile, un passaggio pu\u00f2 risultare troppo stretto, la capienza di un ambiente pu\u00f2 cambiare. Inoltre il dato pubblicato nell&#8217;annuncio non coincide necessariamente con ci\u00f2 che verr\u00e0 assunto nel contratto. \u00c8 nella proposta e nel preliminare che descrizioni, pertinenze, planimetrie e condizioni devono essere lette con attenzione, prima che l&#8217;acquirente resti vincolato.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"font-992731\">La verifica corretta non cerca un unico numero da proclamare vero. Costruisce un quadro leggibile: superficie rilevata e utilizzabile, consistenza lorda, pertinenze con le loro misure, superficie catastale e criterio commerciale. A quel punto il prezzo pu\u00f2 essere valutato su basi omogenee e gli spazi possono essere giudicati per ci\u00f2 che consentono davvero. Il metro quadrato resta un&#8217;unit\u00e0 esatta; \u00e8 il modo in cui selezioniamo, sommiamo e ponderiamo le superfici a richiedere trasparenza. Poche righe di metodo, prima della firma, valgono pi\u00f9 di una cifra molto precisa priva della sua definizione.<\/span>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Last year I wrote about why booking too far in advance can be dangerous for your business, and this concept of margin so eloquently captures what I had recognized had been my problem: I was so booked up with clients that I wasn\u2019t leaving any margin for error, growth, planning, or reflection.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":181854,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rs_blank_template":"","rs_page_bg_color":"","slide_template_v7":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-181852","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-senza-categoria"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Quanti metri quadrati stiamo comprando davvero? 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