{"id":181484,"date":"2026-02-03T18:28:30","date_gmt":"2026-02-03T17:28:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.studioaeu.com\/sito\/?p=181484"},"modified":"2026-09-25T18:53:43","modified_gmt":"2026-09-25T16:53:43","slug":"comprare-casa-le-verifiche-da-fare-prima-di-firmare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studioaeu.com\/sito\/comprare-casa-le-verifiche-da-fare-prima-di-firmare\/","title":{"rendered":"Comprare casa: le verifiche da fare prima di firmare"},"content":{"rendered":"<div class=\"wpb-content-wrapper\"><p>[vc_row unlock_row_content=&#8221;yes&#8221; row_height_percent=&#8221;100&#8243; override_padding=&#8221;yes&#8221; h_padding=&#8221;3&#8243; top_padding=&#8221;3&#8243; bottom_padding=&#8221;5&#8243; back_color=&#8221;color-nhtu&#8221; back_image=&#8221;181485&#8243; back_attachment=&#8221;scroll&#8221; back_position=&#8221;left center&#8221; overlay_color=&#8221;color-jevc&#8221; overlay_alpha=&#8221;20&#8243; gutter_size=&#8221;3&#8243; column_width_percent=&#8221;100&#8243; shift_y=&#8221;0&#8243; z_index=&#8221;0&#8243; enable_bottom_divider=&#8221;default&#8221; bottom_divider=&#8221;gradient&#8221; shape_bottom_h_use_pixel=&#8221;true&#8221; shape_bottom_height_percent=&#8221;100&#8243; shape_bottom_color=&#8221;color-jevc&#8221; shape_bottom_opacity=&#8221;30&#8243; shape_bottom_index=&#8221;0&#8243; content_parallax=&#8221;5&#8243; uncode_shortcode_id=&#8221;560824&#8243; back_color_type=&#8221;uncode-palette&#8221; overlay_color_type=&#8221;uncode-palette&#8221; shape_bottom_color_type=&#8221;uncode-palette&#8221;][vc_column column_width_percent=&#8221;100&#8243; position_horizontal=&#8221;left&#8221; gutter_size=&#8221;2&#8243; override_padding=&#8221;yes&#8221; column_padding=&#8221;3&#8243; style=&#8221;light&#8221; font_family=&#8221;font-992731&#8243; overlay_alpha=&#8221;50&#8243; shift_x=&#8221;0&#8243; shift_y=&#8221;0&#8243; shift_y_down=&#8221;0&#8243; z_index=&#8221;0&#8243; medium_width=&#8221;0&#8243; mobile_width=&#8221;0&#8243; parallax_intensity=&#8221;4&#8243; parallax_centered=&#8221;yes&#8221; width=&#8221;1\/3&#8243; uncode_shortcode_id=&#8221;203177&#8243;][uncode_info_box items=&#8221;Date,Reading_time&#8221; text_size=&#8221;h4&#8243; separator=&#8221;bullet&#8221;][vc_custom_heading auto_text=&#8221;yes&#8221; heading_semantic=&#8221;h1&#8243; text_font=&#8221;font-992731&#8243; text_size=&#8221;h1&#8243; uncode_shortcode_id=&#8221;192079&#8243;]Automatic Heading Text[\/vc_custom_heading][vc_empty_space empty_h=&#8221;0&#8243;][uncode_info_box items=&#8221;Author|no_avatar|inline_avatar|display_prefix&#8221; text_size=&#8221;h4&#8243;][\/vc_column][vc_column width=&#8221;1\/3&#8243;][\/vc_column][vc_column width=&#8221;1\/3&#8243;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row unlock_row=&#8221;&#8221; row_height_percent=&#8221;0&#8243; override_padding=&#8221;yes&#8221; h_padding=&#8221;2&#8243; top_padding=&#8221;4&#8243; bottom_padding=&#8221;4&#8243; overlay_alpha=&#8221;50&#8243; gutter_size=&#8221;3&#8243; column_width_percent=&#8221;100&#8243; shift_y=&#8221;0&#8243; z_index=&#8221;0&#8243; row_height_use_pixel=&#8221;&#8221; uncode_shortcode_id=&#8221;104306&#8243;][vc_column column_width_use_pixel=&#8221;yes&#8221; gutter_size=&#8221;3&#8243; font_family=&#8221;font-165032&#8243; overlay_alpha=&#8221;50&#8243; shift_x=&#8221;0&#8243; shift_y=&#8221;0&#8243; shift_y_down=&#8221;0&#8243; z_index=&#8221;0&#8243; medium_width=&#8221;0&#8243; mobile_width=&#8221;0&#8243; zoom_width=&#8221;0&#8243; zoom_height=&#8221;0&#8243; column_width_pixel=&#8221;800&#8243; uncode_shortcode_id=&#8221;671492&#8243;][vc_custom_heading text_font=&#8221;font-992731&#8243; text_size=&#8221;h1&#8243; text_uppercase=&#8221;&#8221; uncode_shortcode_id=&#8221;697188&#8243;]Il momento giusto \u00e8 prima della proposta[\/vc_custom_heading][vc_column_text text_lead=&#8221;yes&#8221; uncode_shortcode_id=&#8221;524216&#8243;]<span class=\"font-992731\">Una casa pu\u00f2 essere bella, ben tenuta e perfettamente accatastata, ma nascondere problemi che una visita e i documenti dell&#8217;agenzia non rivelano. Le verifiche decisive vanno fatte prima della proposta, non a ridosso del rogito.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"font-992731\">Comprare un&#8217;abitazione significa acquistare insieme uno spazio fisico, una storia edilizia e una situazione giuridica. Per questo la prudenza non consiste nell&#8217;accumulare documenti, ma nel farli controllare dalle persone giuste e, soprattutto, nel momento giusto.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"font-992731\">Il primo errore \u00e8 pensare che le verifiche possano essere rimandate al rogito. Una proposta d&#8217;acquisto, quando contiene gli elementi essenziali dell&#8217;accordo ed \u00e8 accettata dal venditore, pu\u00f2 gi\u00e0 valere come contratto preliminare. In quel momento l&#8217;acquirente pu\u00f2 essersi obbligato a comprare e pu\u00f2 aver gi\u00e0 esposto la caparra alle conseguenze di un eventuale inadempimento.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"font-992731\">La documentazione dovrebbe quindi essere disponibile e controllata prima di presentare una proposta vincolante. Se questo non \u00e8 possibile, la proposta deve contenere condizioni sospensive formulate con precisione: per esempio, esito positivo delle verifiche urbanistiche, catastali e ipotecarie, oppure ottenimento del mutuo entro un termine definito. Una formula generica come \u00absalvo buon esito dei controlli\u00bb offre molta meno certezza di quanto sembri.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"font-992731\">La prima verifica \u00e8 giuridica: il venditore \u00e8 effettivamente proprietario? Pu\u00f2 disporre dell&#8217;immobile? Esistono altri comproprietari, successioni non completate, diritti di usufrutto o abitazione, servit\u00f9, domande giudiziali, pignoramenti o ipoteche?<\/span><\/p>\n<p><span class=\"font-992731\">Il titolo di provenienza e le ispezioni nei registri immobiliari permettono di ricostruire i passaggi di propriet\u00e0 e individuare trascrizioni, iscrizioni e annotazioni che possono incidere sull&#8217;acquisto. Sono controlli propri dell&#8217;area notarile e giuridica. Conviene incaricare il notaio gi\u00e0 nelle prime fasi, senza attendere che sia l&#8217;agenzia o la banca a indicarne uno pochi giorni prima dell&#8217;atto.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"font-992731\">L&#8217;ipoteca collegata al mutuo del venditore, per esempio, non impedisce necessariamente la vendita, ma occorre stabilire come e quando sar\u00e0 estinta e cancellata. Un vincolo scoperto all&#8217;ultimo momento pu\u00f2 invece rallentare l&#8217;operazione o renderla molto diversa da quella immaginata.<\/span>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row unlock_row_content=&#8221;yes&#8221; row_height_percent=&#8221;60&#8243; override_padding=&#8221;yes&#8221; h_padding=&#8221;0&#8243; top_padding=&#8221;0&#8243; bottom_padding=&#8221;0&#8243; back_color=&#8221;color-lxmt&#8221; overlay_alpha=&#8221;50&#8243; equal_height=&#8221;yes&#8221; gutter_size=&#8221;0&#8243; column_width_percent=&#8221;100&#8243; shift_y=&#8221;0&#8243; z_index=&#8221;0&#8243; row_height_use_pixel=&#8221;&#8221; uncode_shortcode_id=&#8221;184174&#8243; back_color_type=&#8221;uncode-palette&#8221;][vc_column column_width_use_pixel=&#8221;yes&#8221; position_vertical=&#8221;middle&#8221; gutter_size=&#8221;3&#8243; override_padding=&#8221;yes&#8221; column_padding=&#8221;4&#8243; font_family=&#8221;font-165032&#8243; overlay_alpha=&#8221;50&#8243; shift_x=&#8221;0&#8243; shift_y=&#8221;0&#8243; shift_y_down=&#8221;0&#8243; z_index=&#8221;0&#8243; medium_width=&#8221;0&#8243; mobile_width=&#8221;0&#8243; zoom_width=&#8221;0&#8243; zoom_height=&#8221;0&#8243; width=&#8221;1\/2&#8243; uncode_shortcode_id=&#8221;101526&#8243; column_width_pixel=&#8221;450&#8243;][vc_custom_heading text_font=&#8221;font-992731&#8243; text_size=&#8221;h1&#8243; text_height=&#8221;fontheight-357766&#8243; css_animation=&#8221;parallax&#8221; parallax_intensity=&#8221;4&#8243; text_uppercase=&#8221;&#8221; uncode_shortcode_id=&#8221;830949&#8243;]\u201cLe verifiche decisive vanno fatte prima della proposta, non a ridosso del rogito.\u201d[\/vc_custom_heading][\/vc_column][vc_column column_width_percent=&#8221;100&#8243; gutter_size=&#8221;3&#8243; override_padding=&#8221;yes&#8221; column_padding=&#8221;0&#8243; back_color=&#8221;color-wayh&#8221; back_image=&#8221;181780&#8243; back_position=&#8221;center center&#8221; overlay_alpha=&#8221;0&#8243; shift_x=&#8221;0&#8243; shift_y=&#8221;0&#8243; shift_y_down=&#8221;0&#8243; z_index=&#8221;0&#8243; medium_width=&#8221;0&#8243; mobile_width=&#8221;0&#8243; zoom_width=&#8221;0&#8243; zoom_height=&#8221;0&#8243; width=&#8221;1\/2&#8243; uncode_shortcode_id=&#8221;135624&#8243; back_color_type=&#8221;uncode-palette&#8221; mobile_height=&#8221;350&#8243;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row unlock_row=&#8221;&#8221; row_height_percent=&#8221;0&#8243; override_padding=&#8221;yes&#8221; h_padding=&#8221;2&#8243; top_padding=&#8221;4&#8243; bottom_padding=&#8221;4&#8243; overlay_alpha=&#8221;50&#8243; gutter_size=&#8221;3&#8243; column_width_percent=&#8221;100&#8243; shift_y=&#8221;0&#8243; z_index=&#8221;0&#8243; row_height_use_pixel=&#8221;&#8221; uncode_shortcode_id=&#8221;100442&#8243;][vc_column column_width_use_pixel=&#8221;yes&#8221; gutter_size=&#8221;3&#8243; font_family=&#8221;font-165032&#8243; overlay_alpha=&#8221;50&#8243; shift_x=&#8221;0&#8243; shift_y=&#8221;0&#8243; shift_y_down=&#8221;0&#8243; z_index=&#8221;0&#8243; medium_width=&#8221;0&#8243; mobile_width=&#8221;0&#8243; zoom_width=&#8221;0&#8243; zoom_height=&#8221;0&#8243; column_width_pixel=&#8221;800&#8243; uncode_shortcode_id=&#8221;462399&#8243;][vc_custom_heading text_font=&#8221;font-992731&#8243; text_size=&#8221;h1&#8243; text_uppercase=&#8221;&#8221; uncode_shortcode_id=&#8221;186183&#8243;]Ricostruire lo stato legittimo dell&#8217;immobile[\/vc_custom_heading][vc_column_text text_lead=&#8221;yes&#8221; uncode_shortcode_id=&#8221;141215&#8243;]<span class=\"font-992731\">La verifica urbanistico-edilizia \u00e8 un controllo diverso. Serve a stabilire se l&#8217;immobile sia stato costruito e successivamente modificato sulla base di titoli idonei: licenze, concessioni, permessi di costruire, autorizzazioni, DIA, SCIA, CILA, eventuali condoni o sanatorie. Lo \u00abstato legittimo\u00bb, oggi disciplinato dall&#8217;articolo 9-bis del Testo unico dell&#8217;edilizia, si ricostruisce attraverso il titolo che ha previsto la costruzione o l&#8217;ha legittimata e quelli che hanno autorizzato gli interventi successivi, tenendo conto delle tolleranze e delle regolarizzazioni previste dalla legge.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"font-992731\">In concreto, l&#8217;acquirente dovrebbe chiedere una relazione redatta da un tecnico abilitato che, dopo l&#8217;accesso agli atti comunali, ricostruisca questa storia e verifichi la regolarit\u00e0 dell&#8217;unit\u00e0. A seconda delle prassi locali il documento pu\u00f2 essere chiamato relazione tecnica integrata, relazione di regolarit\u00e0 edilizia e catastale o, colloquialmente, \u00abrelazione sul 9-bis\u00bb. Non esiste per\u00f2 un certificato nazionale obbligatorio con un modello unico: \u00e8 una verifica tecnica, e la sua attendibilit\u00e0 dipende dal contenuto dell&#8217;incarico, dai documenti esaminati e dal sopralluogo effettuato.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"font-992731\">\u00c8 importante avviare l&#8217;accesso agli atti per tempo. Gli archivi comunali possono essere incompleti, i titoli pi\u00f9 vecchi possono richiedere ricerche ulteriori e una difformit\u00e0, anche quando sanabile, pu\u00f2 comportare costi e tempi incompatibili con la data prevista per il rogito.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"font-992731\">La ricostruzione documentale non basta senza un sopralluogo tecnico. Il professionista deve confrontare l&#8217;immobile reale con gli elaborati assentiti e con la planimetria catastale: distribuzione interna, aperture, balconi, verande, soppalchi, altezze, pertinenze, cantine, solai e destinazioni d&#8217;uso.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"font-992731\">Molte difformit\u00e0 sembrano minime durante una visita: una parete spostata, una porta chiusa, un ripostiglio trasformato in bagno, una veranda presentata come parte del soggiorno. Ma la loro rilevanza non dipende dall&#8217;impressione visiva. Occorre capire quando sono state realizzate, quale titolo sarebbe stato necessario e se possano essere regolarizzate. Il fatto che un&#8217;opera esista da decenni, che sia gi\u00e0 presente in una vecchia planimetria catastale o che altri appartamenti del palazzo abbiano la stessa modifica non la rende automaticamente legittima.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"font-992731\">La planimetria catastale identifica e descrive l&#8217;unit\u00e0 ai fini fiscali. La pratica edilizia comunale documenta invece ci\u00f2 che \u00e8 stato autorizzato sotto il profilo urbanistico ed edilizio. Le due rappresentazioni devono essere coerenti con lo stato reale, ma rispondono a funzioni differenti.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"font-992731\">Un appartamento pu\u00f2 corrispondere perfettamente alla scheda catastale e presentare comunque opere mai autorizzate. Pu\u00f2 accadere anche il contrario: lavori regolarmente assentiti ma aggiornamento catastale omesso. Per questo la sola frase \u00ab\u00e8 tutto a posto al catasto\u00bb non chiude la verifica; spesso la apre.<\/span>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row unlock_row_content=&#8221;yes&#8221; row_height_percent=&#8221;60&#8243; override_padding=&#8221;yes&#8221; h_padding=&#8221;0&#8243; top_padding=&#8221;0&#8243; bottom_padding=&#8221;0&#8243; back_color=&#8221;color-lxmt&#8221; overlay_alpha=&#8221;50&#8243; equal_height=&#8221;yes&#8221; gutter_size=&#8221;0&#8243; column_width_percent=&#8221;100&#8243; shift_y=&#8221;0&#8243; z_index=&#8221;0&#8243; row_height_use_pixel=&#8221;&#8221; uncode_shortcode_id=&#8221;888291&#8243; back_color_type=&#8221;uncode-palette&#8221;][vc_column column_width_percent=&#8221;100&#8243; gutter_size=&#8221;3&#8243; override_padding=&#8221;yes&#8221; column_padding=&#8221;0&#8243; back_color=&#8221;color-wayh&#8221; back_image=&#8221;181781&#8243; back_position=&#8221;center center&#8221; overlay_alpha=&#8221;0&#8243; shift_x=&#8221;0&#8243; shift_y=&#8221;0&#8243; shift_y_down=&#8221;0&#8243; z_index=&#8221;0&#8243; medium_width=&#8221;0&#8243; mobile_width=&#8221;0&#8243; zoom_width=&#8221;0&#8243; zoom_height=&#8221;0&#8243; width=&#8221;1\/2&#8243; uncode_shortcode_id=&#8221;705010&#8243; back_color_type=&#8221;uncode-palette&#8221; mobile_height=&#8221;350&#8243;][\/vc_column][vc_column column_width_use_pixel=&#8221;yes&#8221; position_vertical=&#8221;middle&#8221; gutter_size=&#8221;3&#8243; override_padding=&#8221;yes&#8221; column_padding=&#8221;4&#8243; font_family=&#8221;font-165032&#8243; overlay_alpha=&#8221;50&#8243; shift_x=&#8221;0&#8243; shift_y=&#8221;0&#8243; shift_y_down=&#8221;0&#8243; z_index=&#8221;0&#8243; medium_width=&#8221;0&#8243; mobile_width=&#8221;0&#8243; zoom_width=&#8221;0&#8243; zoom_height=&#8221;0&#8243; width=&#8221;1\/2&#8243; uncode_shortcode_id=&#8221;127981&#8243; column_width_pixel=&#8221;450&#8243;][vc_custom_heading text_font=&#8221;font-165032&#8243; text_size=&#8221;h1&#8243; text_height=&#8221;fontheight-357766&#8243; css_animation=&#8221;parallax&#8221; parallax_intensity=&#8221;4&#8243; text_uppercase=&#8221;&#8221; uncode_shortcode_id=&#8221;408271&#8243;]<span class=\"font-992731\">\u201cLa sola frase \u00ab\u00e8 tutto a posto al catasto\u00bb non chiude la verifica; spesso la apre.\u201d<\/span>[\/vc_custom_heading][\/vc_column][\/vc_row][vc_row unlock_row=&#8221;&#8221; row_height_percent=&#8221;0&#8243; override_padding=&#8221;yes&#8221; h_padding=&#8221;2&#8243; top_padding=&#8221;4&#8243; bottom_padding=&#8221;4&#8243; overlay_alpha=&#8221;50&#8243; gutter_size=&#8221;3&#8243; column_width_percent=&#8221;100&#8243; shift_y=&#8221;0&#8243; z_index=&#8221;0&#8243; row_height_use_pixel=&#8221;&#8221; uncode_shortcode_id=&#8221;185929&#8243;][vc_column column_width_use_pixel=&#8221;yes&#8221; gutter_size=&#8221;3&#8243; font_family=&#8221;font-165032&#8243; overlay_alpha=&#8221;50&#8243; shift_x=&#8221;0&#8243; shift_y=&#8221;0&#8243; shift_y_down=&#8221;0&#8243; z_index=&#8221;0&#8243; medium_width=&#8221;0&#8243; mobile_width=&#8221;0&#8243; zoom_width=&#8221;0&#8243; zoom_height=&#8221;0&#8243; column_width_pixel=&#8221;800&#8243; uncode_shortcode_id=&#8221;936392&#8243;][vc_custom_heading text_font=&#8221;font-165032&#8243; text_size=&#8221;h1&#8243; text_uppercase=&#8221;&#8221; uncode_shortcode_id=&#8221;250025&#8243;]<span class=\"font-992731\">Misure parti comuni e condizioni materiali<\/span>[\/vc_custom_heading][vc_column_text text_lead=&#8221;yes&#8221; uncode_shortcode_id=&#8221;143483&#8243;]<span class=\"font-992731\">Le metrature indicate negli annunci sono quasi sempre superfici commerciali, che possono comprendere muri, balconi, terrazzi e pertinenze secondo coefficienti e criteri non sempre uniformi. Non coincidono necessariamente con la superficie calpestabile e non dicono, da sole, quanta parte della casa sia realmente utilizzabile.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"font-992731\">Se la dimensione incide sul prezzo o sulla possibilit\u00e0 di realizzare il progetto desiderato, bisogna farla verificare e chiarire nel contratto quale superficie si stia dichiarando. Nelle vendite \u00aba corpo\u00bb il prezzo \u00e8 riferito all&#8217;immobile nel suo insieme e non a un importo per metro quadrato. L&#8217;articolo 1538 del Codice civile prevede una correzione del prezzo solo quando la differenza tra misura reale e misura indicata nel contratto raggiunge la soglia di un ventesimo. Una differenza modesta scoperta dopo l&#8217;acquisto, o una metratura presente soltanto nell&#8217;annuncio, pu\u00f2 quindi non produrre il rimedio che l&#8217;acquirente immaginava.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"font-992731\">Il controllo non serve soltanto a misurare: consente di capire se arredi, passaggi, requisiti igienico-sanitari e trasformazioni future siano compatibili con lo spazio effettivo. Un locale pu\u00f2 sembrare sufficiente durante una visita e rivelarsi inadeguato quando viene riportato in scala.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"font-992731\">Quando l&#8217;abitazione \u00e8 in condominio, l&#8217;acquisto riguarda anche una quota delle parti comuni e una serie di obblighi. Prima di firmare \u00e8 opportuno esaminare il regolamento, i verbali delle ultime assemblee, il rendiconto, la situazione dei pagamenti, le liti in corso e gli interventi gi\u00e0 deliberati o prevedibili su facciate, coperture, impianti, ascensori e autorimesse.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"font-992731\">La legge rende chi subentra solidalmente responsabile con il precedente proprietario per i contributi relativi all&#8217;anno in corso e a quello precedente. Le spese straordinarie devono inoltre essere disciplinate con chiarezza tra venditore e acquirente, soprattutto quando una delibera \u00e8 gi\u00e0 stata approvata ma i lavori o i pagamenti non sono ancora iniziati.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"font-992731\">Tra i documenti da acquisire rientrano, secondo il caso, la segnalazione certificata di agibilit\u00e0 o i precedenti certificati, l&#8217;attestato di prestazione energetica e la documentazione disponibile sugli impianti. Nessuno di questi documenti sostituisce la verifica dello stato legittimo, ma la loro assenza o incoerenza pu\u00f2 segnalare approfondimenti necessari.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"font-992731\">Il sopralluogo dovrebbe considerare anche ci\u00f2 che non emerge dalle planimetrie: umidit\u00e0, fessurazioni, rumorosit\u00e0, esposizione, ventilazione, stato dei serramenti, impianti, copertura e facciate. Non ogni criticit\u00e0 \u00e8 un motivo per rinunciare all&#8217;acquisto; deve per\u00f2 entrare consapevolmente nella valutazione economica e nel programma dei lavori.<\/span>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=&#8221;75&#8243; override_padding=&#8221;yes&#8221; h_padding=&#8221;2&#8243; top_padding=&#8221;4&#8243; bottom_padding=&#8221;4&#8243; back_color=&#8221;color-nhtu&#8221; back_image=&#8221;181782&#8243; back_position=&#8221;center top&#8221; overlay_color=&#8221;color-jevc&#8221; overlay_alpha=&#8221;20&#8243; gutter_size=&#8221;3&#8243; column_width_percent=&#8221;100&#8243; shift_y=&#8221;0&#8243; z_index=&#8221;0&#8243; content_parallax=&#8221;0&#8243; row_height_use_pixel=&#8221;&#8221; uncode_shortcode_id=&#8221;125826&#8243; back_color_type=&#8221;uncode-palette&#8221; overlay_color_type=&#8221;uncode-palette&#8221;][vc_column column_width_percent=&#8221;100&#8243; position_vertical=&#8221;middle&#8221; align_horizontal=&#8221;align_center&#8221; gutter_size=&#8221;3&#8243; override_padding=&#8221;yes&#8221; column_padding=&#8221;2&#8243; style=&#8221;dark&#8221; font_family=&#8221;font-165032&#8243; overlay_alpha=&#8221;50&#8243; shift_x=&#8221;0&#8243; shift_y=&#8221;0&#8243; shift_y_down=&#8221;0&#8243; z_index=&#8221;0&#8243; medium_width=&#8221;0&#8243; mobile_width=&#8221;0&#8243; parallax_intensity=&#8221;4&#8243; zoom_width=&#8221;0&#8243; zoom_height=&#8221;0&#8243; width=&#8221;1\/1&#8243; uncode_shortcode_id=&#8221;102164&#8243;][vc_custom_heading heading_semantic=&#8221;h5&#8243; text_font=&#8221;font-165032&#8243; text_size=&#8221;fontsize-155944&#8243; text_uppercase=&#8221;&#8221; uncode_shortcode_id=&#8221;299438&#8243;]<span class=\"font-992731\">\u201cComprare un&#8217;abitazione significa acquistare insieme uno spazio fisico, una storia edilizia e una situazione giuridica.\u201d<\/span>[\/vc_custom_heading][\/vc_column][\/vc_row][vc_row unlock_row=&#8221;&#8221; row_height_percent=&#8221;0&#8243; override_padding=&#8221;yes&#8221; h_padding=&#8221;2&#8243; top_padding=&#8221;4&#8243; bottom_padding=&#8221;4&#8243; overlay_alpha=&#8221;50&#8243; gutter_size=&#8221;3&#8243; column_width_percent=&#8221;100&#8243; shift_y=&#8221;0&#8243; z_index=&#8221;0&#8243; row_height_use_pixel=&#8221;&#8221; uncode_shortcode_id=&#8221;304958&#8243;][vc_column column_width_use_pixel=&#8221;yes&#8221; gutter_size=&#8221;3&#8243; font_family=&#8221;font-165032&#8243; overlay_alpha=&#8221;50&#8243; shift_x=&#8221;0&#8243; shift_y=&#8221;0&#8243; shift_y_down=&#8221;0&#8243; z_index=&#8221;0&#8243; medium_width=&#8221;0&#8243; mobile_width=&#8221;0&#8243; zoom_width=&#8221;0&#8243; zoom_height=&#8221;0&#8243; column_width_pixel=&#8221;800&#8243; uncode_shortcode_id=&#8221;384313&#8243;][vc_custom_heading text_font=&#8221;font-165032&#8243; text_size=&#8221;h1&#8243; text_uppercase=&#8221;&#8221; uncode_shortcode_id=&#8221;867738&#8243;]<span class=\"font-992731\">Agenzia notaio e tecnico hanno ruoli diversi<\/span>[\/vc_custom_heading][vc_column_text text_lead=&#8221;yes&#8221; uncode_shortcode_id=&#8221;477310&#8243;]<span class=\"font-992731\">Un equivoco frequente \u00e8 ritenere che la presenza di un&#8217;agenzia renda superflui i controlli. Il mediatore deve comunicare alle parti le circostanze rilevanti a lui note e non pu\u00f2 fornire informazioni false o fuorvianti. Ma il suo incarico non coincide, salvo pattuizioni specifiche, con una due diligence tecnica completa: non sostituisce il rilievo, l&#8217;accesso agli atti, la ricostruzione dello stato legittimo o la valutazione della sanabilit\u00e0 di una difformit\u00e0.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"font-992731\">Allo stesso modo, il notaio garantisce la legalit\u00e0 dell&#8217;atto e svolge i controlli giuridici e ipotecari necessari, ma non effettua normalmente un rilievo dell&#8217;appartamento n\u00e9 confronta sul posto tutte le opere con i titoli edilizi. Il tecnico si occupa della dimensione fisica e urbanistico-edilizia del bene. Sono competenze complementari: la sicurezza dell&#8217;acquisto nasce dal loro coordinamento, non dalla delega indistinta a uno solo dei soggetti coinvolti.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"font-992731\">Una checklist minima prima di impegnarsi comprende:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li class=\"artifact-docx-preview_listbullet artifact-docx-preview-num-1-0\"><span class=\"font-992731\">incaricare il notaio con anticipo e verificare propriet\u00e0, provenienza, ipoteche, pignoramenti, servit\u00f9 e altri vincoli;<\/span><\/li>\n<li class=\"artifact-docx-preview_listbullet artifact-docx-preview-num-1-0\"><span class=\"font-992731\">ottenere da un tecnico l&#8217;accesso agli atti e una relazione sullo stato legittimo urbanistico-edilizio;<\/span><\/li>\n<li class=\"artifact-docx-preview_listbullet artifact-docx-preview-num-1-0\"><span class=\"font-992731\">eseguire un sopralluogo con confronto tra stato reale, titoli comunali e planimetria catastale;<\/span><\/li>\n<li class=\"artifact-docx-preview_listbullet artifact-docx-preview-num-1-0\"><span class=\"font-992731\">misurare l&#8217;immobile e chiarire la differenza tra superficie commerciale, catastale e calpestabile;<\/span><\/li>\n<li class=\"artifact-docx-preview_listbullet artifact-docx-preview-num-1-0\"><span class=\"font-992731\">controllare regolamento, verbali, spese, morosit\u00e0, contenziosi e lavori condominiali;<\/span><\/li>\n<li class=\"artifact-docx-preview_listbullet artifact-docx-preview-num-1-0\"><span class=\"font-992731\">acquisire agibilit\u00e0, APE e documentazione disponibile sugli impianti;<\/span><\/li>\n<li class=\"artifact-docx-preview_listbullet artifact-docx-preview-num-1-0\"><span class=\"font-992731\">valutare le condizioni materiali dell&#8217;edificio e i costi degli interventi necessari;<\/span><\/li>\n<li class=\"artifact-docx-preview_listbullet artifact-docx-preview-num-1-0\"><span class=\"font-992731\">firmare soltanto dopo i controlli oppure inserire condizioni sospensive precise e verificabili.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span class=\"font-992731\">Nessuna verifica elimina ogni rischio, ma molte controversie nascono da problemi che erano gi\u00e0 leggibili prima dell&#8217;acquisto: in un titolo mancante, in una planimetria non confrontata, in una metratura presa per buona o in un verbale condominiale non richiesto.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"font-992731\">Il momento in cui una criticit\u00e0 costa meno \u00e8 prima della proposta. Pu\u00f2 portare a rinunciare, a chiedere che il venditore regolarizzi la situazione, a rinegoziare il prezzo oppure semplicemente a comprare con piena consapevolezza. In tutti i casi, \u00e8 tempo ben speso.<\/span>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Last year I wrote about why booking too far in advance can be dangerous for your business, and this concept of margin so eloquently captures what I had recognized had been my problem: I was so booked up with clients that I wasn\u2019t leaving any margin for error, growth, planning, or reflection.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":181485,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rs_blank_template":"","rs_page_bg_color":"","slide_template_v7":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-181484","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-senza-categoria"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Comprare casa: le verifiche da fare prima di firmare - 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